两幅商住地块均由金座置业底价竞得

南安2020P07号、2020P08号两幅商住地块举行国有建设用地使用权拍卖出让活动，参与本次土拍的仅有金座、个人买家2家竞买人。

最终，两幅商住地块均由金座置业底价竞得。其中2020P07号地块底价2.71亿元成交，折合楼面价816元/㎡;2020P08号地块底价1.23亿元成交，折合楼面价600元/㎡。而两幅地块住宅毛坯限价均为9000元/平方米。

1、金座集团

青海金座集团成立于2000年3月，下辖13个分子公司，是集房地产开发、物流、市场管理、物业管理、酒店经营、建筑材料生产等多元化为一体的综合性大型民营企业集团。其董事长洪金界乃是南安市霞美人2014年投资建设以唐蕃古道文化为依托，具有浓烈民族特色和地域风情的 “唐道.637”项目，总建60万方，总投资近40亿元，2017年投入运营，是西北地区最大的文化、商业、旅游综合体。

金座集团自2008年起，在四川、福建、贵州、云南、甘肃等地参与房地产开发项目，省外累计开发面积近300万平方米，建设了一批如“金座?成都威尼谷”、“金座? 成都蓉城胜景”' “金座?福建丽景' 金座?福建润璟”等项目。

2、玉洋城市综合体项目

据悉，位于2020P07地块北侧的一处酒店地块---2020G06号正在挂牌出让。加上2020P07号、2020P08号两幅地块，这三幅地块的占地约330亩。

根据报道，玉洋城市综合体项目位于南安美林街道，项目规划用地约330亩，计划投资约30亿元，项目将建成文化、商业、旅游融为一体的体验式、互动式、旅游式的商业街区。该项目征迁涉及洋美、玉叶两村，目前土方平整施工单位已进场施工。

金座所拿下的2020P07号、2020P08号极有可能就是玉洋城市综合体项目。

南安市2020P07号地块

土地位置：美林街道洋美村、西美村

土地面积：132909㎡(折199.364亩)

主要规划指标：1.0<容积率≤2.5、建筑密度≤35%、绿地率≥30%

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商店)、商服用地-商务金融用地(办公)

出让年限：商服40年、住宅70年

拍卖起始价：27100万元

毛坯限价：9000元/平方米

南安市2020P08号地块

土地位置：美林街道洋美村、玉叶村

土地面积：81988㎡(折122.982亩)

主要规划指标：

居住用地+商业用地1.0<容积率≤2.5、公共管理与公共服务用地容积率≥0.8;

居住用地+商业用地建筑密度≤35%、公共管理与公共服务用地20%≤建筑密度≤35%;

绿地率≥30%

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商店)、公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园)

出让年限：住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年

拍卖起始价：12300万元

毛坯限价：9000元/平方米

其它相关要求：

1.本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，不设定保留底价，按照价高者得原则确定竞得人。

2.南安市2020P08号地块回购房产要求和回购价格

(一)回购房产要求：竞得人必须提供该地块计容建筑面积42062平方米给南安市祥林投资发展有限公司或南安市祥林投资发展有限公司指定的第三人优先选择回购，其中计容住宅用房建筑面积34062平方米、商业用房建筑面积8000平方米。

(二)回购价格标准：住宅用房的回购价格以住宅建筑面积每平方米 4100元(含税费综合单价、人民币)计价;商业用房的回购价格以商业建筑面积每平方米4100元(含税费综合单价、人民币)计价。

(三)竞得人须与南安市祥林投资发展有限公司签订《南安市美林街道洋美后田地块商品房回购协议》，回购的其他要求以《南安市美林街道洋美后田地块商品房回购协议》为准。

3.南安市2020P07号、2020P08号地块配建装配式建筑的比例应按照泉政办〔2017〕159号及南建函〔2019〕35号文件要求执行。

4.南安市2020P07号地块竞得人应根据《南安市民政局关于征求南安市美林街道洋美吕仔山A地块配建养老服务设施建设意见的复函》(南民函〔2020〕76号)要求，配建养老服务设施并移交美林街道办事处统一调配开展养老服务。

5.南安市2020P08号地块竞得人应根据《南安市民政局关于征求南安市美林街道洋美后田地块配建养老服务设施建设意见的复函》(南民函〔2020〕75号)要求，配建养老服务设施并移交美林街道办事处统一调配开展养老服务。

6.南安市2020P07号、2020P08号地块土地出让溢价率超过100%且不到200%的，项目主体结构完工后受让人方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到200%以上(含)的，项目竣工验收通过后受让人方可申请办理商品房现售备案。

7.南安市2020P08号地块竞得人竞得土地后，应按照《南安市人民政府办公室关于印发南安市住宅小区配套幼儿园建设移交管理暂行规定的通知》(南政办〔2019〕69号)、《南安市自然资源局关于印发<南安市美林街道洋美后田地块规划设计条件>的通知》(南资源规〔2020〕79号)无偿建设及装修幼儿园，幼儿园项目应与住宅小区“同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用”，幼儿园装修标准应按照南政办〔2019〕69号文件要求执行。幼儿园产权无偿移交教育主管部门或南安市政府指定的第三方，并负责将不动产权证办理至教育主管部门或南安市政府指定的第三方名下，幼儿园建设成本及办证所需税费由地块竞得者全部承担，同时做好相关手续和资料的交接工作。

8.南安市2020P07号地块内计容商业建筑面积69898平方米应整体经营、不可分割销售、不可分割转让;计容办公建筑面积20000平方米应整体经营、不可分割销售、不可分割转让。

9.南安市2020P08号地块内计容商业建筑面积52550平方米应整体经营、不可分割销售、不可分割转让;另需8000平方米计容商业建筑面积(可分割销售)可供回购。

10.南安市2020P07号、2020P08号地块内住宅建筑部份达到预售条件必须满足：地块内全部商业建筑主体施工形象进度达到地面(±0.00)2层以上。