【存量房与商品房的区别】在房地产市场中，"存量房"和"商品房"是两个常见但容易混淆的概念。它们虽然都属于房产类型，但在定义、来源、政策管理等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者做出更明智的选择。
一、概念总结
1. 存量房：
指的是已经建成并完成销售的房屋，通常是指已经交付使用、在市场上流通的二手房。这类房屋的所有权已经转移到个人或企业手中，可以自由买卖、出租或抵押。
2. 商品房：
是指由开发商按照市场规律开发、销售的房屋，一般为新建住宅，具有完整的产权，且符合国家相关建筑标准和质量要求。商品房主要面向市场销售，购买后可办理不动产权证书。
二、核心区别对比表
| 对比项目 | 存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已建成并已出售的房屋 | 开发商新建并出售的房屋 |
| 来源 | 二手房、历史遗留房屋等 | 新建楼盘 |
| 产权状态 | 已取得产权证 | 一般可办理产权证 |
| 交易方式 | 买卖、租赁、抵押等 | 买卖、贷款购房等 |
| 是否可贷款 | 可以，但需评估房屋价值 | 可以，贷款流程较规范 |
| 税费情况 | 买卖双方需承担契税、个税等 | 一般由买方承担部分税费 |
| 政策限制 | 受地方限购、限贷等政策影响 | 受全国性政策及地方调控影响 |
| 价格波动 | 受市场供需、地段等因素影响大 | 受开发商定价、市场预期影响较大 |
| 装修状况 | 多为现成房屋，可能有装修 | 一般为毛坯或简装，可自行装修 |
三、总结
总的来说，存量房与商品房的核心区别在于房屋的来源、产权状态以及交易方式。存量房更注重“已有”属性，而商品房则强调“新建”与“市场供应”。对于购房者而言，选择哪种类型的房屋应结合自身需求、资金状况以及当地政策综合考虑。
无论是购买存量房还是商品房，都需要对房屋的合法性、产权清晰度、周边配套等进行充分调查，确保交易安全、合法、合规。